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对刚需购房者今年是购房好机会

2019-08-16 19:31:02来源:励志吧0次阅读

  2011年的楼市对于许多购房者来说,是充满了观望、犹豫、纠结的一年,因为市场变化太快,让很多人无所适从,之前的买房计划到最后并没有实现。

  根据杭州市透明售房数据显示,2011年杭州主城区仅成交商品房2 46套新房,为5年来倒数第二。很明显,大量的置业需求被延到了2012年。

  那么,2012年,购房者是否适合出手购房?

  对于有刚性需求的购房者来说,2012,圆一个住房梦,显然是机会。

  选择余地增加

  杭州楼市在“买房如买菜”的火爆时期,购房者想要买一套房都需要托各种关系,而要买一套各方面适合自己的房子,就更是难上加难了。

  不过,房子作为大宗商品,买一套房子往往要倾尽一户人家几代的积蓄,当然购买之前要慎之又慎,最好能够适合所有家庭成员的需求。比如户型设置要合理,离上班的地方要近,最好边上就有学校方便孩子上学,又如周边的配套要齐全,不用买个菜要开车出去,洗件衣服理个发做个美容也可以就近解决……如果说之前提这些有些不太现实,那么现在,购房者可以好好挑一挑了。

  根据杭州市透明售房数据显示,杭州地区(包括周边县市)可售房源已经达到91965套,其中住宅64240套。仅杭州主城区(不含萧山、余杭)的可售房源量也达到了44907套,其中住宅27971套。

  这些房源包括面向各个购房层次的各种物业类型,且挑选余地都比较大。2011年受限购限贷政策影响比较大的高端物业自不必说,因为销售不畅,这些之前楼市的明星楼盘们纷纷将产品做得更精,却将高高在上的姿态有所放低。与此同时,为了满足购房者的需求,很多开发商纷纷通过精装改毛坯或者其他方式,加入刚需楼盘的行列,导致这块市场的供应量大量增加,购房者想要买房的话,就可以从楼盘的各个角度进行比较,从而选出最中意的一个楼盘来。

  价格合理回归

  不仅是选择余地增加,对于购房者们更大的利好是,杭州许多楼盘的价格,是明显降低了。特别是临近年底,因为迫切的回款需求,不少楼盘的降价幅度甚至已经低至6折。而从总价上来看,如果说以前没有个100万元买不到房子,但现在五六十万元的房子,也有不少了。

  2011年11月底,位于超山的香醍公馆均价5900元/平方米,总价仅50万元,200多套房源遭到千人抢购。超低价让杭州楼市又上演了当天售罄的疯狂场景。

  2011年12月5日,桥西板块楼盘顺发吉祥半岛宣布以17800元/平方米超震撼价开盘,果然震撼了市场。随后,名城公馆连夜开会,将原先22000元/平方米的价格调至18500元/平方米。以一套90平方米的户型计算,购房者所要支付的成本,至少下降了40万元。

  2011年12月15日,龙湖滟澜山在杭州凯悦大酒店推出团购活动, 58套高层房源,却吸引了约600组客户到场。在多方猜测中,滟澜山的团购价最终定在12900元/平方米,相比之前的21000元/平方米,打6折左右。

  这些消息,对于本就要买房的购房者来说,无疑是绝好的消息。而2012年,降价的风潮无疑还将愈演愈烈,开发商在面临生存大考验的时候,必将展开价格的大比拼,购房者也正好可以趁机进场。

  政策出现微调

  房地产市场毫无疑问是一个政策市,导致2011年成交惨淡的最大原因,无疑是限购、限贷政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计,到2011年10月份,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长,11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌,49个城市房价出现下降,与此同时,大中城市楼盘成交量大幅萎缩,房价涨幅得到有效抑制。

  房地产调控终于取得阶段性成果。那么,2012年,限购政策是否还将延续?根据统计,全国2011年46个限购城市中,目前已经有超过半数表态2012年继续执行“限购”政策。北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。而在2011年底的中央经济工作会议上,为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。说明限购令要取消,还没有那么快。

  不过,业内人士也纷纷认为,政策要更加严厉的可能性也已经不大。

  值得一提的是,妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策,已经有所放松。首套房贷利率回归基准,就是一个国家改变之前一刀切的房贷政策,政策更为细分化的一种表现。而对于购房者来说,这意味着又省下了不少购房成本。

  此外,2011年12月5日,央行三年来首次下调存款准备金率,这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响,但在很多人看来,这同样是宏观调控侧重点变化的细号。2012年,不排除还会有更宽松的金融政策出台。( 吴彩萍)

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