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广州有盘价格下调5500元平冲刺金九银十

2020-07-01 19:52:05来源:励志吧0次阅读

广州有盘价格下调5500元/平冲刺“金九银十”

今年前8月,“限购松绑”、“降价促销”、“成交低迷”等不断刺激着买家与开发商的神经。作为楼市传统旺季,即将到来的“金九银十”的成色如何成为市场关注的焦点。据搜房数据监控中心统计,今年“金九银十”广州预计将有96盘推出新货,创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的最低纪录。在优惠方面,四成以上的楼盘有折扣,一些楼盘还在近期下调了价格。城郊供应涨约七成据统计,在96个推新的楼盘中,老盘加推62个,全新盘34个,全新盘占比35.42%。产品覆盖住宅和商业,其中住宅74个,占总推新数的77.08%。商业方面,预计有25盘推新。城郊五区方面,预计58盘(老盘加推39个,全新盘19个)推新,相比今年7月、8月近郊推新总数,涨了约七成。其中,增城、南沙、番禺依旧是近郊“供货大户”,预计分别将有16盘面市。相比而言,花都与从化则明显逊色不少,分别仅4盘及6盘入市。黄埔、增城、南沙、番禺,此四区可以说是广州楼市上半年中最早扛起降价大旗,也是降价楼盘最多且降价幅度最大的四个区域。“金九银十”更是供盘数最多的四区,且供货均以老盘加推为主,全新盘不多。值得一提的是,已连续数月无新盘供应的荔湾,预计有3盘推新,其中,全新盘1个,老盘加推2个。100平方米以下户型唱主角在推新货的楼盘中,住宅产品户型涵盖刚需与改善,两房三房成为本次“金九银十”的“主角”。据统计,在74个住宅项目中,涵盖100平方米以下两至三房的共52盘,占比70.27%。别墅推新仅3盘,且全部来自科学城板块,分别为越秀岭南林语、御湖名邸及全新盘峰湖御境。根据已知货量盘数据,本次“金九银十”供货在500套及以上的共10盘,其中,全新盘7个,占比70%。货量最多盘来自番禺洛溪新城板块的如英居,预计有916套新货将推。其次,增城的碧桂园中新首府与从化温泉镇的景业荔都均以800套左右的货量位居前列。南沙全新盘星河山海湾预计推货728套。商业方面,黄埔、番禺、南沙依旧是市场商业供货“主力军”,三区共推新16盘,占商业总推新数的64%。三区推新数势均力敌。天河本次预计将有3个全新盘入市,分别是地处天河客运站旁的天河新天地、广州火车东站旁的寰城海航广场与天河智慧城商圈的万科云。有盘价格下调5500元/m2回顾今年,各大开发商为去货走量,可以说,能用的招都用了。优惠折扣、降价促销、低首付甚至免首付、送管理费以及近期被炒得火热的“无理由退房”,都是开发商在整体低迷的楼市中推出的一系列促销手段。传统旺季“金九银十”,楼市促销大战依旧在所难免。据搜房数据监控中心统计,在“金九银十”预计推新的96个楼盘中,优惠楼盘达41个,占总推新楼盘数的42.71%。在41个推新的优惠楼盘中,优惠幅度较大的如越秀的富力东山新天地,新品认筹享10万元抵40万元优惠还额外9.9折;地处科学城号称“地铁就在家门口”的越秀岭南山畔,最高享2万元抵35万元优惠;番禺华南板块的诺德名筑,预计将推平方米两至三房,特价单位低至12800元/平方米。白云罗冲围唯一全新盘保利珑熙、增城荔城板块的碧桂园豪园,购房均可享受多重优惠。从价格上看,一些楼盘在报价上已悄然下调,如天河刚需盘天健上城,此前均价为24500元/平方米,本次推最新平方米两房,预计均价为1.9万元/平方米。越秀旗下多盘,如越秀岭南雅筑、越秀岭南林语、越秀岭南山畔等新品报价也有所下降。


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