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201年楼市继续涨

2019-08-22 03:22:08来源:励志吧0次阅读

  眼下,楼市一派“暖冬”,全国各地市场最近出现了“热销局面”,创下了本轮调控以来的新高。而大发展商基本上完成了全年的销售计划,年末不再会有大规模的促销活动。另一方面,投资客已经按捺不住,开始重新入市,一直苦盼楼价下跌的刚需买家,眼见降价无望恐慌性入市,造成楼市成交不断放大。想买房的市民是跟风还是等明年?

  投资客重入市

  北上广刚性需求让位于投资需求

  就在上周日,广州天河珠江新城板块某全新楼盘开售,均价将近5万元/平方米带豪装的价格,遭到了众多买家的抢购,在周六晚上已经有人排队等开盘,让人觉得买豪宅如同抢购白菜一样,令人唏嘘。不仅是中心城区,连远在南沙的多个楼盘销售也如日中天,数度上调价格,令该区域楼价直逼上万元。

  据中介机构资料显示,自2012年第三季度开始,广州二手楼市场成交开始升温,市场气氛趋于活跃。到了年底更呈现翘尾行情,部分二手盘一年涨价四成。

  楼市翘尾趋势近期也在国内各地城市发生,进入12月份,一线城市房地产销售出现显著的“量价齐升”,深圳二手房11月同比上涨21.1%;北京有二手房一夜涨价70万元……

  值得注意的是,近期北上广等一线城市,“刚性需求”已经让位于“投资需求”。大量改善型买家和投资型买家积极入市,成为近期楼市成交的主要特征。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析,最近两个月北上广等地的楼价持续走高,主要原因就在于投资客重新入市,高端豪宅的成交比例在放大。

  “广州2012年11月一手商品住宅成交均价达到14769元/平方米,创下了本轮调控以来的新高。”在赵卓文看来,“限购”、“限贷”、“限外”、“限售”等措施,难以堵住蜂拥的投资热情。只要楼市的财富效应仍然存在,投资资金就会继续在楼市寻觅机会。

  “无税”之忧

  量价齐升或是未来两年主基调

  十八大提出加快城镇化,而刚结束的提出坚持楼市调控政策不动摇,这对房地产业意味着什么?

  赵卓文认为,中国房地产市场将迎来“城镇化”重大利好。未来几年,政府将构建全新的城市格局,大、中、小城市和城市群科学布局、协调发展。北上广深等一线城市将获得新的发展机遇,城市中心区物业将更有投资价值。

  另外,中央经济工作会议未提及税改革和收入分配调整,这对房地产市场是个好消息。就当前形势而言,“限购”、“限贷”等措施,市场已经逐步接受并适应。最大的风险和不确定性是房产税实施的时间表。房产税改革是当前业界最为忧虑的事情。这次会议未涉及房产税,意味着201 年中国房地产业保留了高歌猛进的通道。

  几乎可以预言,201 年的中国房地产市场,还是要看一线城市的表现。如果不出现重大的政策变化和经济变局,“量价齐升”,将成为未来两年房地产市场的主基调。

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