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商业地产获益大族激光高科技褪色

2020-08-14 18:43:49来源:励志吧0次阅读

商业地产获益 大族激光高科技褪色

经济观察报 李保华 大族激光(002008)曾经是深圳高科技的名片企业,是中小板成长性的代表。但是这家曾是世界知名激光加工设备厂商在2009年却濒临亏损,如今开始发力地产开发而蜕变成享受政府补贴的商业地产(专题阅读)新锐。

根据大族激光2009年的年报和今年上半年的年报披露,大族激光仅涉及商业地产的投资预算合计就高达近10亿。值得注意的是,大族激光2009年的净利润仅为302.45万元,同时还享受1641万的政府对科技企业的特殊补贴。

地产蜕变

根据大族激光2009年的年报和今年上半年的半年报披露,大族激光总共涉及到南京丰盛建设项目、大族创新大厦、大族科技中心、大族工业园、大族激光福永科技园等项目,据不完全统计,其中仅商业地产投资预算合计就高达9.93亿。但大族激光2009年的净利润仅为302.45万元。

主营激光焊接设备的大族激光对商业地产一出手就是大手笔。

公开资料显示,大族激光的子公司南京丰盛大族科技股份有限公司在2009年7月21日以3.43亿竞得南京一地块,该建设项目总占地面积6.41万平方米,总建筑面积17.27万平方米,拟投资7亿元。是迄今为止南京最大的城市综合开发项目之一。

一位私募基金经理注意到,大族激光在加码商业地产的同时,部分项目的收益开始显现。

大族激光2009年年报显示:2009年6月30日,将大族数控大楼出售给深圳发展银行,交易价格1.8亿元。正是这笔交易让大族激光成功地保证了2009年年报每股0.4分钱的正收益。

大族激光在2009年发力商业地产后,原有的商业地产项目收益也正在形成。

大族激光2010年半年报也显示:2010年3月25日,公司与深圳市腾讯计算机系统有限公司签订《房屋租赁合同》,租赁房产位置为深圳市南山区深南大道9988号大族科技中心,物业用途为研发办公,租赁总面积为35851.67㎡,租赁费用70元/㎡/月,每两年月租赁费用递增一次,递增幅度为8%。

这栋租赁面积近3.6万平方米的大楼每年将为大族激光贡献超过5000万的收益。

事实上,大族激光也早已看到了商业地产的希望。2009年9月17日,大族激光投资500万元成立全资子公司大族物业,公司主营业务范围包括:房地产开发及投资;物业管理;自有物业租赁。

在8月底的大族激光中期业绩交流会上,其高管曾表示,看好未来海南地产项目的财务回报。

本报反复联系大族激光董秘确认大族激光的商业地产投资战略和投资规模,其无人接听,短信也未予回复。

主业竞争加剧

大族激光2009年报显示,其净利润为302.45万元,其中主营收入中占比最大的激光信息标记设备和激光焊设备同比负增长分别为17.39%和27.77%,并因业绩预测的实际的差异幅度达95.74%而遭深交所的通报批评处分。

年报中对此的解释是,造成公司利润大幅下滑的主要原因为:可供出售金融资产的大幅减值计提;金融危机对销售的影响;主要盈利产品收入及毛利同比下降较大。


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