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[房企图鉴]正荣集团-融资成本7.4% 盈利能力得分一般

2018-12-07 21:15:47来源:励志吧0次阅读

[房企图鉴]正荣集团:融资成本7.4% 盈利能力得分一般 摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……方面探寻行业之变。 本期新浪财经梳理正荣集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻正荣集团今年以来的“改变”与“侧重”。 评分方面,正荣集团业务发展表现尚可,但财务稳健性、盈利能力、规模优势评分方面都非常平庸,公司目前的体量还存在较大的提升空间。 基本业务方面,正荣集团2018年上半年拿地金额为321.4亿元,高于主流房企数据均值。2018年上半年正荣集团拿地面积为555.5万㎡,而2017年全年拿地为947.4万㎡。正荣集团半年销售金额为635亿元,销售面积为431.8万㎡,上半年销售面积大幅上涨,2017年全年正荣集团销售面积为519万㎡。 收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。正荣集团收入储备倍数为31.34(参照的是2018年半年收入),低于主流房企数据均值,而该数值2017年为21.37(参照的是2017年全年收入)。 财务方面,正荣集团今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为7.4%,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,正荣集团平均融资成本为7.3%。公司净负债率为183%,高于行业均值125%。 目前正荣集团货币资金+受限制使用资金共有200亿元,短期债务为263亿元,长期债务为208亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,正荣集团短期偿债压力指数为1.32,明显高于主流房企数据均值,且净负债率为183%,财务压力凸显。 规模与盈利方面,正荣集团规模优势、盈利能力得分一般。2018年上半年正荣集团土地储备货值为3454亿元,大幅低于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为2647亿元。正荣集团预收账款(合同负债)为405.83亿元,低于主流房企数据均值。 正荣集团的销售毛利率、销售净利率都要低于主流房企平均水平,半年ROE为8.29,与行业平均水平相当。 正荣集团经营业绩图鉴如下: (责任编辑:畅帅帅) 免责声明:中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 邮箱:finance@china.org.cn 地址:北京市海淀区花园路2号牡丹科技楼A座2层 北京国新汇金股份有限公司 喷砂房设备
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