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三季度一线城市远郊区域房价或将率先下调

2020-03-31 10:05:11来源:励志吧0次阅读

国家统计局18日公布的显示,受限购、限贷、限价等政策叠加效应影响,5月份,国内主要城市房价涨幅总体放缓,不过,京沪穗深一线城市新房价格同比和环比继续上涨,市场尚未出现大规模的“降价潮”。目前,京沪等一线城市新增供应量主要集中在远郊区域,部分区块甚至出现了房源供过于求的现象。我们预计,三季度新盘上市供应量还将进一步加大,预计部分郊区县及其周边区域的房价将进一步下调。

(一)一线城市新房价格继续上涨,二手住宅价格“稳中有降”

国家统计局公布的数据显示,1—5月份,全国商品住宅销售面积同比增长8.5%,住宅销售额同比增长16.0%,销售额增速快于销售面积增速,表明全国房价仍呈涨势。

图1:70个大中城市商品住宅销售面积和销售额同比增速

不过,受限购、限贷、限价等政策叠加效应影响,5月份,国内主要城市房价涨幅总体放缓。国家统计局18日公布的数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,持平的城市有11个;与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个;涨幅比4月份缩小有27个。从同比来看,价格同比下降的城市有 个,涨幅回落的城市有 6个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有 6个,比4月份增加了7个。去年4月中旬“新国十条”出台后,5月份房价同比涨幅开始逐步回落。与去年同期相比,5月份房价涨幅进一步放缓,表明调控政策作用下房价涨势有所控制。

与此同时,尽管进入5月份以后,部分地区的楼盘打折优惠活动增多,但市场尚未出现大规模的“降价潮”。数据显示,70个大中城市中,依然有50个城市新建商品住宅价格指数保持环比上涨,环比涨幅超过0.5%的城市有6个。其中,京沪穗深一线城市新房价格同比和环比继续上涨。数据显示,5月份北京新建住宅价格指数环比上涨0.2%,同比上涨2.6%;上海环比上涨0.2%,同比上涨1.6%;广州环比上涨0. %,同比上涨5.1%;深圳环比上涨0.4%,同比上涨 .8%。

二手住宅方面,5月份,二手住宅价格下降的城市有2 个,持平有11个;与4月份相比,5月份环比价格下降和持平增加了5个;环比价格涨幅均未超过1.0%。从同比来看,70个城市中,价格同比下降的城市有4个,涨幅回落有29个;5月份,同比涨幅在5%以内的城市有49个,比4月份增加了6个。

一线城市二手住宅价格则呈“稳中有降”走势。数据显示,5月份,北京、广州二手住宅价格环比均下降0.2%,较上月涨幅分别回落0. 和1.2个百分点,上海和深圳的二手住宅价格环比分别上涨0.2%、0. %,涨幅较上月下降0.4和0.2个百分点。

以北京为例,北京中原三级市场研究部研究报告指出,5月北京二手房市场可以概括为“整体价量齐跌,下降幅度继续扩大,降价区域由郊区向城区扩散”,目前来看通州等郊区二手房价格已经明显下调,而城郊结合区域的价格也逐渐开始松动。

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